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中国人的财富故事
日期:11-07-18 点击:34 来源:http://www.sina.com.cn 编辑:每日经济资讯
现在房地产似乎成了全民公敌。但实际上,每一个国家的人均GDP超过1000美金后,都要经历一个财富故事――原因就是资产价格尤其是房地产价格的飙升。

   现在房地产似乎成了全民公敌。但实际上,每一个国家的人均GDP超过1000美金后,都要经历一个财富故事――原因就是资产价格尤其是房地产价格的飙升。

   中国房价到底会涨到多高呢?如果有一天中国GDP超过美国(预计在约15年后),那时中国GDP约为现在的3倍,约100万亿元左右。结合世界平均水平,按照“13亿人口,人均工资占人均GDP的50%,收入房价比为1:6,3口之家住100平方米”计算,100平方米的住房应值70万元,合均价7000元/平方米。

   这个价格比现在的均价还是要高一些,而且中国应该还要盖200亿平方米的住房,所以,房地产现在出现崩溃的或许性应该不大。但由于5000元/平方米已经成为了地价的计价基础,剩下的归开发商和居民的财富增值局部或许已不占多数,最糟糕的是如果中国大局部居民在房价超过合理价格的时候才买房,就像2007年股指超过6000点时开始买股票,那将会出现居民和开放商财富缩水的过程。这对普通居民来说,就绝对是被捉弄了。

   这种情况是否会出现,没有人现在能断言。相对来说或许股市要好得多,由于全流通,普通投资者占市场股东的比例持续提高,一般股市的总市值为GDP的90%,也就是说,预计15年后,中国股市总市值约90万亿元,比现在增补65万亿元,同样按3倍市净率计算,增值局部约为40万亿元,这局部财富或许大局部会归民间投资者。所以将来投资者财富增值的首要领域将越来越向股市倾斜。

   中国财富的故事还在热火朝天地上演,好消息是如果中国经济继续此刻的增长势头,现在财富增值还只是上半场;坏消息也有,那就是增长速度最快的时候已经昔时,而下半场资产价格一般会上涨过头,投资者如果接了最后一棒,结果或许就非常不妙了。 (广发基金 朱平)

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